6931981- 311 4186049

Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
Cartagena de Indias, Colombia

 

 

Si adquirió una vivienda y está interesado en darla en arriendo le recomendamos que preste atención a esta información, ya que se podría ahorrar muchos dolores de cabeza con sus futuros inquilinos.

Colombia sigue siendo un país de arrendatarios. Es lo que se concluye de acuerdo con las cifras de Fedelonjas (Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz) donde el 44% de las personas viven bajo esta modalidad. La razón, seguramente radica en la percepción que hoy tienen los jóvenes sobre estabilidad y calidad de vida para su futuro, pues los llamados millennials le huyen a echar raíces en una empresa por más de cinco años, porque lo ven como un estancamiento.

Y ni hablar de meterse en un crédito hipotecario para pagar en un lapso de 20 años, eso definitivamente no está dentro de sus planes, a no ser que decidan invertir en algún inmueble por negocio. Es más el deseo de tener familia y más de dos hijos se ha esfumado, muchos prefieren incluso adoptar una mascota.

En fin, todo esto para decirle que si bien es cierto, el gobierno quiere trabajar para que Colombia sea un país de propietarios más no de arrendatarios, el sector de construcción y el inmobiliario han estado en crecimiento porque precisamente existen personas que están invirtiendo con la finalidad de arrendar, es decir, como un negocio.

Es más, la presidente de Fedelonjas, María Clara Luque García, destacó que las actividades inmobiliarias y de alquiler de vivienda entre enero y septiembre de 2016 crecieron 3,2%. Además, considera que para 2017 va pasar algo muy similar incluso por encima del crecimiento nacional estimado en alrededor del 3%.

Por otro lado, el DANE en su último reporte del comportamiento de la construcción, con corte al tercer trimestre de 2016, señala que la edificación de propiedades residenciales creció 5,6% y 11% en las no residenciales, frente al mismo periodo de 2015, mientras que la cartera hipotecaria aumentó un 6%.

Así las cosas, Fedelonjas recalca también que el segmento que será de mayor crecimiento es el de construcción de infraestructura vial, por la adjudicación y desarrollo de la tercera ola de las vías 4G, así como también la vivienda de estratos altos que tuvo buen impacto en la economía.

¿Porque arrendar por medio de una inmobiliaria?

No es que sea una obligación ni muchos menos, pero sí es una forma en la que el propietario podrá evitar problemas con su inquilino y viceversa como: la evasión de pagos, la usura en el canon de arrendamiento, que recuerde, no puede superar el 1% del valor comercial de la vivienda, o las prácticas inusuales en el desalojo de los inmuebles.

Otro dato que incluye Fedelonjas con respecto a este tema y que lo relacionan con informalidad, es que el 85% de los arriendos en Colombia son de forma directa, es decir, que no realizan el contrato por medio de una inmobiliaria. Son los estratos 4, 5 y 6 quienes más utilizan algún tipo de intermediario, mientras que los estratos bajos prefieren establecer el contrato de manera directa y muchas veces hasta verbal.

Las ventajas de arrendar por inmobiliaria

Aunque las inmobiliarias se quedan con una comisión de entre el 8% y el 10%, es preferible pagar esta pequeña suma que perder meses de arriendo y servicios o hasta la casa, porque si bien es cierto existen inquilinos honestos, hay muchos que no lo son, que dejan en mal estado el inmueble y que no les importa vivir por unos buenos meses gratis.

Otro punto a favor es la elaboración del contrato de arriendo con las cláusulas que protegen tanto al arrendatario como al arrendador, es decir, los deberes y derechos para ambos, la experticia en la elaboración del acta del inmueble que incluye un inventario, señala María Leticia Rueda, gerente comercial de Protecsa, compañía afianzadora de contratos de arrendamiento.

La inmobiliaria asiste al arrendatario, por ejemplo, si el inmueble tuvo un problema con el calentador, una inundación o con algo que tenga que ver con las obligaciones del arrendatario según la ley 820, esta será la que responda.

El propietario queda más tranquilo al dar en arriendo su inmueble, pues tiene el pago de la cláusula penal anticipada cuando hay un incumplimiento o hay una desocupación antes de la terminación del contrato.

El arrendatario tiene derecho a una asesoría jurídica gratuita de abogados calificados.

Las inmobiliarias le presentan a las afianzadoras las solicitudes de arrendamiento con el objetivo de evaluar la exposición al riesgo, es decir, evitar algún tipo de fraude por parte de personas inescrupulosas.

Garantiza el pago oportuno del canon de arrendamiento, así como también promociona el inmueble que se quiere poner en arriendo.

Analiza que el valor del arrendamiento del inmueble esté dentro de los precios del mercado

Finalmente, María Clara Luque da unas recomendaciones sobre la seguridad a la hora de comprar algún inmueble para no caer en manos de constructores pirata, las cuales son:

- Revisar el historial laboral de la constructora.

- Observar que detrás del proyecto haya gremios como Camacol, Sociedad Colombiana de Ingenieros, Fedelonjas entre otros.

- Consulte a través de Internet que han hecho hasta el momento y si tiene o no página web propia, redes, contactos sólidos.

- Comprobar que el proyecto tenga una licencia de construcción.

- Revisar que las inmobiliarios o constructoras estén legalmente constituidas.

 

FUENTE: https://www.finanzaspersonales.co/ahorro-e-inversion/articulo/arrendar-es-mejor-arrendar-por-medio-de-una-inmobiliaria/70918

 

 

Según encuestas, más de la mitad de los compradores e inquilinos más conformes con su decisión han recurrido a la ayuda de una agencia inmobiliaria.

A pesar de que sea una de las decisiones más importantes y probablemente la principal inversión en la vida de la mayoría, se suelen cometer los mismos errores muy a menudo. Comprar una casa significa hacer un gran esfuerzo económico y, a veces, puede comprometer una buena parte de la vida. Así que no es bueno pasar por alto ningún detalle en el proceso.

Las empresas inmobiliarias tienen las estructuras idóneas para prestar los servicios de asesoría que pueden ayudar a cualquiera a comprar, alquilar e incluso vender de la forma más segura y satisfactoria, ya que conocen de primera mano todos los procesos necesarios para realizar una operación exitosa.

Conocer el mercado y las opciones disponibles

Después de años de crisis, el mercado inmobiliario se está recuperando. En los últimos años se ha producido una recuperación en las compras y ventas y los bancos han comenzado a proporcionar. Esto, combinado con tasas históricamente bajas, puede hacer que este sea el momento adecuado para aventurarse a comprar una casa, o incluso alquilar la estancia soñada.

Para tener acceso confiable a este tipo de información imprescindible para realizar una buena elección lo más recomendable es tener el servicio de asesoría de profesionales en la materia. Por ejemplo, Balearhouse realiza uno de los mejores asesoramientos, ofreciendo un servicio completo de asesoría que asegura los mejores resultados para un real estate en Mallorca con Balearhouse, ya que ofrecen propiedades de lujo para disfrutar de una de las islas más bonita de baleares.

Por otra parte, las empresas ayudan a presupuestar de forma correcta, ya que muchos no hacen bien las cuentas. Según expertos, varios españoles aún no tienen cultura financiera, olvidan que ser propietario de una casa significa pagar los gastos de condominio todos los meses y otros extras que pueden aumentar significativamente el precio. Las casas necesitan mantenimiento, por no hablar de los gastos comunes (fachada, antena, ascensor, etc.). En el caso de una casa independiente los costos son aún más altos.

Inversión con rangos mínimos de pérdida en las mejores propiedades

A menudo las personas que compran y alquilan pierden el sentido de lo que significa ser caro o barato. Hay que buscar información estadística y comparar precios de mercado. Se puede encontrar información de muchas maneras. Los portales inmobiliarios son por excelencia la mejor alternativa para esto. Además, mucha gente compra una casa pensando que los precios siempre están subiendo. Experiencias recientes demuestran que las casas no siempre aumentan de valor.

¿Y a la hora de vender o alquilar?

Una idea muy extendida y errónea es que para vender una propiedad sólo hay que publicar un anuncio, reunirse con el comprador y firmar el contrato. Todo es muy fácil, así que ¿por qué pagar a una agencia o asesoría inmobiliaria? Pero la realidad es que un par de anuncios online no son suficientes para vender una casa, no es fácil encontrar al comprador en un mercado caracterizado por la presencia de muchos operadores cada vez más atentos y exigentes.

Los agentes inmobiliarios pueden ofrecer el conocimiento de las tendencias del mercado, incluyendo las tendencias del mercado local, y asesoramiento sobre cómo colocar su anuncio de la manera más rentable posible. También, tienen acceso a una red de contactos de referencia potencialmente interesados.

Un agente inmobiliario cualificado sabe que el valor de una casa no sólo viene dado por los metros cuadrados, sino también y sobre todo por el mercado. Conocer el área en la que se opera y la tendencia de los precios marca la diferencia entre concluir un buen negocio o esperar, quizás años, con la esperanza de que lo imposible ocurra.

 

FUENTE: https://www.estrelladigital.es/articulo/empresas/importancia-tener-asesoria-alquilar-comprar-propiedad/20190220203933363202.html-27875

 

 

Muchas veces nos preguntan si Cartagena es el mejor destino de las América, aquí les respondemos.

Los grandiosos elogios de los medios internacionales como la revista estadounidense U.S News, de la revista estadunidense Condé Nast Traveler 's y de la International Congress and Convention Association ICCA, ratifican que Cartagena de Indias sigue siendo la ciudad colonial más linda de las Américas.

A estos enaltecimientos se suman los múltiples artículos de otros medios internacionales como el New York Time; el Chicago Tribune; el International Herald Tribune, el India Gazette; una de la guías turísticas más importantes de Estados Unidos, Frommers y el Earth Time de Inglaterra, que han destacado las virtudes de esta ciudad como destino internacional, seguro para vivir y lleno de historia y elegancia sobre el Caribe” y “uno de los destinos del mundo para visitar.

Los periódicos The New York Times y el International Herald Tribune, dos de los medios más importantes e influyentes de los Estados Unidos, han destacado innumerables veces en sus páginas la historia, el encanto y la seguridad de Cartagena de Indias como destino para los ciudadanos extranjeros a la hora de invertir en el sector inmobiliario.

Recientemente, la tradicional Revista Forbes invitó en su última edición a sus lectores a vivir un largo fin de semana en Cartagena de Indias, luego de la estadía en la ciudad de la periodista Ann Abel. La nota destaca el colorido de Cartagena de Indias; la Ciudad Amurallada; las tiendas de marca; los hoteles y restaurantes; el romanticismo y en fin, todos los atractivos que hacen de ella una ciudad cosmopolita en El Caribe. Insta a los lectores a viajar a conocer y a disfrutar de la ciudad, y destaca que ésta a solo cinco horas de Nueva York, lo que la hace atractiva.

¿Por qué Cartagena atrae para invertir?

Entre otros puntos por: su alta valorización anual, amplio crecimiento en inmuebles, su seguridad, comodidad y gran variedad arquitectónica, porque las ciudades frente al mar tienden a mantener su valor, por no tener problemas de huracanes como otras ciudades caribeñas y ser reconocida como joya turística del planeta en el 2012.

-Por: una bahía segura, amplia, tranquilla y profunda, una de las zonas industriales más importantes de Colombia, la entrada de empresas extranjeras a los sectores de: comercio, industria manufacturera y turismo y ser reconocida como el principal puerto de contenedores y de cruceros a nivel nacional.

-Por: su transporte fluvial por el Río Magdalena que conecta al resto del país por medio del Canal del Dique, su Zona Industrial cuenta con diversas empresas multinacionales, sus 4 zonas francas, 4 terminales portuarias públicas y más de 40 terminales privados y una de las refinerías de petróleo más importante del país, actualmente en proceso de expansión

Espacios de lujo

Los apartamentos y oficinas modernas que se construyen en el barrio Manga se destacan por sus diseños modernos, con amplios e iluminados espacios, paredes altas, ambientes en colores claros y lujosos acabados. Se resalta mucho la calidez, la amplitud y los espacios muy limpios en donde los tonos claros como el blanco y el beige son protagonistas.

 

FUENTE:  https://donde.co/es/cartagena/articulos/por-que-invertir-en-cartagena-27875

 

 

La facturación del impuesto Predial del Distrito de Cartagena, para el año 2019, creció en 18.194 millones de pesos con respecto a 2018, fruto del incremento del 3 % de los avalúos catastrales y del ingreso de nuevos predios a la base de datos de la Secretaría de Hacienda.

Desde ayer en la Oficina de Impuestos del Distrito empezó la entrega física de la factura del Predial en su oficina del primer piso del edificio de las antiguas Empresas Públicas, en la Plazoleta del Joe, en el Centro de la ciudad. Adicionalmente, está habilitada la página web de la Secretaría de Hacienda (www.hacienda.cartagena.gov.co), donde ingresando la referencia catastral, se obtiene la copia del recibo. Además se pueden hacer consultas y pagos en línea.

Este servicio se extenderá próximamente a las tres localidades, al tiempo que el reparto del recibo a los propios predios debería empezar antes de culminar este mes, señaló el director de Impuestos del Distrito, Sergio Suárez.

En la facturación del Predial de la vigencia 2019 ingresaron 7.971 nuevos predios, reportó el secretario de Hacienda, William Valderrama, con lo que el número total de contribuyentes de este tributo alcanza los 282.503, con una facturación de $446.890 millones.

LOS DESCUENTOS

La afluencia de contribuyentes a la Oficina de Impuestos del Distrito ayer martes fue notoria, pues muchos 'madrugaron' para reclamar su factura y empezar a acogerse a los descuentos, por pronto pago, que ofrece el Distrito para quienes paguen en enero y febrero. En esos dos meses el incentivo es del 20% para los predios residenciales y del 10% para los no residenciales.

Entre el 1° de marzo y el 5 de abril habrá un segundo descuento por pronto pago: 10% para los predios residenciales y 5% para los no residenciales.

Quienes no se acojan a estos incentivos y deseen pagar el Predial, sin intereses moratorios, deberán hacerlos hasta el 31 de julio. A partir del 1° de agosto de 2019, los cobros del Predial incluirán la mora.

 

FUENTE:  https://www.eluniversal.com.co/economica/si-quiere-descuentos-madruguele-al-predial-HI569810

 

 

Tal vez alguna vez de mal genio porque no alcanzo la plata para algo, el padre de familia le grita a los hijos que el no multiplica la plata y que tienen que entender la importancia del dinero. Es probable que lo dijera en palabras mas gruesas , pero eso no le quita el mérito a estas expresiones en cuanto a los conceptos que estaba tratando de explicar para hacerse entender sobre las dificultades en el manejo de las finanzas familiares así sea que ingreso es limitado o no.

Tal vez alguna vez de mal genio porque no alcanzo la plata para algo, el padre de familia le grita a los hijos que el no multiplica la plata y que tienen que entender la importancia del dinero. Es probable que lo dijera en palabras mas "gruesas", pero eso no le quita el mérito a estas expresiones en cuanto a los conceptos que estaba tratando de explicar para hacerse entender sobre las dificultades en el manejo de las finanzas familiares así sea que ingreso es limitado o no.

Lo curioso es que la literatura económica siempre se basa en términos como el ingreso, el ahorro o el consumo de las familias, entendiendo estas como uno de los agentes más importantes del ciclo económico. Pero, poco trasciende a cosas sencillas como que proporción debe destinar a ahorrar cada familia, cuando debe destinar a la comida, cuanto a educación, cuanto a vivienda o cuanto a recreación. En realidad la teoría o la experiencia de los economistas en su gestión profesional o con su propia familia pocas veces es compartida a este nivel.

Lo que si dicen los economistas es que el ahorrar no es necesariamente guardar la plata en una cuenta en un banco o en un Certificado a Término, sino que significa formación de capital, es decir acumular para comprar una casa o un vehículo, o quizás para tener un negocio y administrarlo, desde luego con las mejores técnicas de administración y sentido pragmático que permita ir extrayendo recursos a otra opción con menos riesgo.

Por esto, los que desean tener una vida decente, deben considerar desde ahora colocar un valor adicional de aportes en un fondo de inversiones, si no considera que puede administrar un portafolio de inversión, teniendo en cuenta los siguientes cinco principios para invertir:.

No son ninguna fórmula secreta para una gestión financiera exitosa. Sólo son cinco principios de sentido común para llevar hasta el máximo los beneficios de sus planes de ahorro o inversión.

1. Ponga juntos su ahorro y sus planes de inversión, dado que un plan de inversión es como el mapa que usted mantiene en su automóvil. El puede ayudarle a identificar su localización actual en la carretera de la vida, y decidir a donde desea o necesita ir. En otras palabras necesita conocer que edad tiene y cuanto necesita ahorrar mensualmente para cuando llegue el momento de la jubilación y su asesor del fondo voluntario de pensiones le ayudará.

En todo caso además de un retiro confortable puede pensar también en acumular para comprar una casa, para la universidad de los hijos o en un incremento personal de sus riquezas.

2. Invierta regularmente. Una inversión regular, disciplinada y sistemática es crucial para aumentar su capital. Y seguramente podrá autorizar a su patrono para descontar de su salario para abonar a su cuenta individual en el fondo de pensiones voluntario y no preocuparse cada mes. Si la tasa de interés generada por el fondo es mayor que la inflación como es de esperarse, entonces después podrá comprar mucho más con los mismos pesos.

3. Invierta prudentemente. Uno de los mas importantes factores a considerar al escoger en que invertir es manejar los riesgos. Cualquier inversión tiene riesgos, pero algunas alternativas son mas riesgosas que otras. Una forma de minimizar riesgos es diversificar y eso es lo que hace un fondo de pensiones.

De cualquier manera, si quiere invertir directamente puede ser recomendable distribuir su inversión en acciones, renta fija y disponibilidad de dinero a la vista.

4. Busque la ayuda de su empresa. El aporte a un fondo de pensiones voluntario es atractivo porque tiene beneficios tributarios y su empresa puede encauzar su ahorro a través del fondo a través del cual normalmente hace su aporte obligatorio de pensiones.

5. Empiece desde ahora. No debe pensar que es muy joven para empezar un plan de ahorro a largo plazo, porque si se espera diez años para empezar a ahorrar, al final puede que en los siguientes veinte años solo logre acumular la mitad o menos de lo que necesitaba.

6. Seleccione su estrategia de jubilación. De acuerdo con su edad puede determinar si invertir en forma conservadora o más agresiva. Desde luego en la medida que sea mas avanzado en edad debe considerar invertir en alternativas de bajo riesgo, pero en la medida que sea más joven puede aceptar niveles mayores pero razonables de riesgo.

Si piensa el costo de vida está alto hoy en día piense desde ahora los precios que puede pagar 10, 20, 30 o 40 años.

La encuesta de Paola.

Listo, creo que con esta información quedaste más que listo para saber como ahorrar, ahora preparate para un Quiz. Sabras como eres de ahorrador.

Que tan ahorrador eres?.

Cuando tu papa te da la mensualidad de tus onces tu lo que haces es:.

1. Te vas con tus amigos a cine a ver todas las películas que hay.

2. Guardas para gastarlo en la mesada para comer durante todo el mes.

3. Lo guardas en tu marranito y no lo guardas hasta tener una gran suma para cuando salgas del colegio te pagues la Universidad y viajar si te queda dinero.

4. La mitad para comer y la otra en el marranito.

Te encuentras $50,000 y tus amigos te dan varias posibilidades para usarlo tu que haces.

1. lo gastas para ti y nadie más y no dejas ni 50.

2. Lo das a tus padres para que lo administren de la mejor manera.

3. Lo guardas en tu marranito y no permites que nadie te toque el dinero o sino lo amenazas con quitarle todo el dinero que recibe y lo metes en tu marranito.

4. Lo guardas. Pero cuando tengas otros $50,000 compras una patineta.

Te propones ahorrar así te consigues un mini empleo no importa que ganes lo mínimo así que cuando tienes una buena cantidad de dinero se los das a tus amigos y sales con ellos a cine y a gastar el dinero como locos.

1. Siempre.

2. Nunca.

3. Posiblemente.

4. prefieres botar el dinero antes de trabajar.

Suma las respuestas y ubica tu puntaje.

RESPUESTAS.

1: a: 0 2. a: 0 3. a: 0.

b: 2 b: 1 b: 3.

c: 3 c: 3 c: 2.

d: 1 d: 2 d:1.

0 - 2: hey! Chico, así no tendrás futuro. Vas a ser un vago si sigues así. Ahorrar no es malo, hay que darse sus gustos pero no hay que exagerar. Pilas.

3 - 5: Piensas en todo. En ti, en tu familia y en tus amigos. También te gustaría tener tu dinero, pero no resistes la tentación de gastar.

6 - 9: Eres un loco ahorrando. Tal vez tendrás un futuro exitoso. Si no te descarrías así te aseguro un buen futuro.

 

FUENTE:  https://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-547864

 

Subcategorías

SuCasa Inmobiliaria
información Básica [-]
Detalles [+]
Dirección [+]
Servicios [+]
Otros [+]
 
Bodega Para Venta
$ 750.000.000,00
Para Venta
3
3
Cartagena, 130015, Bolívar, Bruselas
Apartamentos Para Arriendo
$ 750.000,00
Para Arriendo
1
2
Cartagena, 130010, Bolívar, Ternera
Apartamentos Para Arriendo
$ 2.800.000,00
Para Arriendo
2
3
Cartagena, 130002, Bolívar, Crespo
Apartamentos Para Arriendo
$ 850.000,00
Para Arriendo
2
3
Cartagena, 130011, Bolívar, Blas de Lezo
Local Para Arriendo
$ 20.000.000,00
Para Arriendo
2
0
Cartagena, 130004, Bolívar, Alcibia
Casas Para Venta/Arriendo
$ 12.000.000.000,00
Para Venta/Arriendo
2
3
Cartagena, 130001, Bolívar, Getsemani
Apartamentos Para Venta/Arriendo
$ 550.000.000,00
Para Venta/Arriendo
2
2
Cartagena, 130001, Bolívar, El Laguito
Apartamentos Para Arriendo
$ 1.500.000,00
Para Arriendo
2
2
Cartagena, 130002, Bolívar, Crespo